Gestion locative en ligne, Île-de-France
Vous gardez la propriété. Nous gérons l’usage et les fruits.
Gestion déléguée de vos biens en location nue, LMNP ou SCI. Un gestionnaire nommé, vos obligations tenues bien par bien, et chaque année vos chiffres prêts pour votre déclaration.
- Sans paiement
- Sans engagement
- 2 minutes
| Droit | Ce qu’il recouvre | Qui s’en occupe |
|---|---|---|
| Abusus | Disposer du bien : vendre, arbitrer, décider | Vous |
| Usus | Faire vivre la location au quotidien | Nous gérons |
| Fructus | Encaisser les loyers et vous les reverser | Nous encaissons, vous percevez |
- Forfait fixe par lot, quel que soit le loyer
- Résiliable chaque mois
- Transfert depuis votre agence actuelle pris en charge
Au-delà de deux biens, la gestion en ligne décroche.
Les agences en ligne se battent sur le prix. Leurs clients propriétaires, eux, parlent d’autre chose.
Avec 8 appartements ils sont perdus.
Jamais le même interlocuteur.
Le sentiment de devoir constamment piloter moi-même la gestion.
Aucune donnée exploitable pour la gestion du bien.
Avis publics de propriétaires sur des agences de gestion en ligne, octobre 2026.
Usus & Fructus est construit pour l’inverse : votre portefeuille suivi par une seule personne, et des chiffres que vous pouvez réellement utiliser.
Ce que nous faisons, et comment vous le vérifiez.
- Un gestionnaire, un nom, un numéro direct.
- Il répond sous 4 h ouvrées, délai écrit dans votre mandat. Vous connaissez son suppléant et êtes prévenu de tout changement.
- Un humain au téléphone.
- Pas de chatbot en première ligne : quand vous appelez, quelqu’un qui connaît vos biens décroche.
- Tout votre portefeuille sur un écran.
- Loyers appelés et reçus, vacance, travaux et rendement net, bien par bien et consolidés.
- Vos obligations tenues, et visibles.
- Révision de loyer, régularisation des charges, taxe d’ordures ménagères, attestation d’assurance, DPE : un calendrier par bien, avec le statut fait ou à faire.
- Vos chiffres fiscaux prêts chaque année.Palier Patrimoine
- Location nue : les montants pour votre déclaration 2044. LMNP : un export prêt pour votre expert-comptable. SCI : un récapitulatif par bien.
- Mise en location et impayés suivis jusqu’au bout.
- Visites physiques en Île-de-France et compte rendu chaque mois. En cas d’impayé : relance à J+5, mise en demeure à J+15, garant ou assurance actionnés et suivis jusqu’à l’indemnisation.
États des lieux photo horodatés et décompte de sortie justifié poste par poste.
Si nous oublions, vous ne payez pas.
Si une révision de loyer, une régularisation de charges ou un reversement n’est pas fait à la date affichée dans votre calendrier, le mois de gestion du lot concerné vous est remboursé. Vos loyers sont reversés au plus tard le 15 du mois suivant leur encaissement.
Un forfait fixe par lot. Quel que soit le loyer.
À 1 200 € de loyer, un pourcentage de 4,9 % coûte déjà 59 € par mois. Chez nous, le prix ne monte pas avec votre loyer.
| Essentiel39 € TTC / mois / lot | RecommandéPatrimoine49 € TTC / mois / lotquel que soit le nombre de lots | |
|---|---|---|
| Gestionnaire nommé et ligne directe | Inclus | Inclus |
| Calendrier des obligations, bien par bien | Inclus | Inclus |
| Encaissement, reversement, relances | Inclus | Inclus |
| Vue portefeuille et rendement net par bien | Non inclus | Inclus |
| Chiffres fiscaux annuels (2044, export LMNP, récapitulatif SCI) | Non inclus | Inclus |
| Réserver Essentiel | Réserver Patrimoine |
Mise en location au succès : 75 % d’un loyer hors charges. Assurance loyers impayés en option : 2,5 % des loyers. Sans engagement, résiliable chaque mois. Tarifs indicatifs, confirmés par écrit avant toute signature.
Réservez votre tarif fondateur.
Deux minutes, aucun paiement, aucun mandat signé. Nous vous recontactons avant l’ouverture pour confirmer, ou non.
Vos questions
Pourquoi ne pas ouvrir tout de suite ?
Usus & Fructus est en cours de création et d’obtention de sa carte professionnelle de gestion immobilière. Aucun mandat ne sera signé avant. La pré-réservation vous garantit le tarif fondateur sans vous engager.
Mes biens sont déjà gérés par une agence. Comment se passe le changement ?
Nous nous occupons du transfert : récupération des baux, du dépôt de garantie, de l’historique des loyers et des charges. Vous n’avez qu’à résilier votre mandat actuel, nous vous fournissons le courrier.
Faites-vous ma déclaration d’impôts ?
Nous préparons les chiffres : montants pour la 2044 en location nue, export pour votre expert-comptable en LMNP, récapitulatif par bien pour vos SCI. La déclaration reste à votre nom, et votre expert-comptable reste votre interlocuteur pour la liasse.
Pourquoi un forfait fixe plutôt qu’un pourcentage ?
Parce que gérer un bien loué 1 500 € ne demande pas plus de travail qu’un bien loué 900 €. Votre prix est connu d’avance, et il ne monte pas avec vos loyers.
Et si je veux partir ?
Sans engagement : vous résiliez chaque mois, avec un préavis de 30 jours.
Mes biens sont hors Île-de-France.
Nous ouvrons en Île-de-France. Pré-réservez quand même : vos réponses nous aident à choisir les prochaines zones.
Que faites-vous de mes données ?
Elles servent uniquement à vous recontacter au sujet de l’ouverture. Elles ne sont ni vendues ni partagées. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment : contact@usus-fructus.com.